Автор: admin

Видовые квартиры всегда пользовались особой популярностью на рынке недвижимости. Превосходный вид из окон для многих покупателей имеет решающее значение, особенно если речь идет об элитной недвижимости. Видовые характеристики объекта сказываются и на цене квартиры. Стоимость видовой квартиры будет значительно дороже аналогичного жилья с обычным окружением. За счет панорамного остекления застройщики стараются подчеркнуть преимущества объекта и позиционируют такое жилье как статусное и элитное.

 

Какой вид из окон больше всего ценится?

За что покупатели видовых квартир готовы переплачивать 25-40% от стоимости жилья? Какие характеристики больше всего ценятся у взыскательных клиентов?
• Лесопарковая зона. Квартира с видом на лес или живописный парк ценится больше, чем объект с окнами, выходящими во двор или промзону.
• Водоемы. Если из окна открывается вид на реку или озеро, это гарантирует высокий спрос на такое жилье. Вода притягивает и успокаивает, и за возможность любоваться водным пейзажем многие готовы платить.
• Городские панорамы. Вид ночного города с высоты птичьего полета завораживает не меньше, чем естественные природные пейзажи. Поэтому жилье на верхних этажах жилых комплексов стоит дороже.
• «Дорожный» вид. Удивительно, но вид на транспортные магистрали с интенсивным движением и развязками пользуется не меньшим спросом, чем пейзажи. Всю прелесть панорамы можно ощутить ночью, когда огни машин и рекламных вывесок открывают потрясающие возможности для наблюдения за жизнью ночного города.
• Исторический центр. Малоэтажная историческая застройка прошлых веков центра города контрастирует с безликими современными строениями и именно за это ценится истинными любителями прошлого. Вид из окон на старинные дома и улочки имеют свою прелесть.

 

Видовые преимущества – чем ценны такие квартиры?

1. Личный комфорт – живописный вид воспринимается многими как неотъемлемая часть благополучной и удобной жизни.
2. Статус – как правило, видовыми характеристиками обладают дома, находящиеся в престижных районах. Видовая квартира в центре – показатель успеха и достатка ее владельца.
3. Ликвидность объекта – такое жилье пользуется неизменным спросом на рынке аренды и продажи недвижимости. Существует даже негласная очередь из клиентов на объекты данного формата.
4. Доступность инфраструктуры – видовые квартиры в элитных ЖК и исторической застройке расположены в непосредственной близости к важным объектам инфраструктуры. Владельцам доступен весь спектр торгово-развлекательных, образовательных и спортивных услуг.
5. Планировки – объекты спланированы так, чтобы их владельцы смогли в полной степени насладиться особыми преимуществами своего жилья. Удобные и современные планировки, также как и вопросы безопасности, по умолчанию соответствуют уровню жилья премиум-класса.

 

Недостатки видовых квартир

Как ни странно, у видовых квартир имеются и недостатки. Рассмотрим самые важные из них.
1. Возможность изменения вида из окна. Покупая дорогую недвижимость и делая ставку на вид из окна, важно понимать, что он может измениться. Напротив дома могут возвести дополнительный корпус или провести рядом транспортную магистраль.
2. Плохая экология. Наибольшая концентрация вредных веществ в атмосфере присуща оживленным районам в центре, где продается элитное жилье. Поэтому плохая экология может стать неприятным спутником видовых квартир.
3. Высокая стоимость. Цена видовой квартиры на верхних этажах будет дороже аналогичного жилья в этом доме.
4. Проблемы с парковкой. Если проектом не предусмотрено наличие паркинга, с размещением машины, особенно в центре, могут быть проблемы.
5. Проблемы с коммуникациями. Этот вопрос стоит учесть тем, кто хочет купить видовую квартиру в старом фонде. Изношенность коммуникаций в историческом центре – частое явление.
При покупке видовой квартиры важно понимать, какие могут возникнуть сложности. Если возможные проблемы не пугают, и есть желание купить элитную квартиру с хорошими видовыми характеристиками, такая недвижимость станет отличным вложением средств.

Элитные новостройки Москвы все больше привлекают к себе внимание покупателей. И в этом нет ничего удивительного. Ведь каждый хочет жить в нормальных комфортных условиях. Но прежде чем окончательно определиться с выбором, вы должны проанализировать все достоинства и недостатки жилья данного класса.

• Удобное расположение. Как правило, это центр города или же исторические районы с хорошо развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой.

• Вы будете жить в одном доме с людьми вашего статуса. А это значит, что вашими соседями не станут алкоголики и наркозависимые люди, так как для них такое жилье просто не по карману.

• Оригинальный дизайн, удобная продуманная планировка и большая площадь.

• Многие современные дома оснащены системой умный дом.

• Элитные комплексы имеют собственную подземную или наземную парковку, имеется собственная охрана и персонал, отвечающий за уборку в подъезде и придомовой территории.

Но есть и недостатки, которые для многих могут показаться существенными

• Высокая стоимость. Многим людям такое жилье будет не по карману даже при покупке в ипотеку.

• Стоимость коммунальных услуг намного выше, чем в обычных квартирах. Кроме того, площадь элитных квартир достаточно большая, что увеличивает затраты на отопление в зимнее время года.

• Из-за большого метража квартиры, ремонт потребует крупных финансовых вложений.

А теперь прежде чем сделать окончательный выбор, тщательно проанализируйте все сильные и слабые стороны данного типа жилья. Особенно это касается людей, с нестабильным источником дохода. Ведь такое жилье не только само по себе стоит больших денег, но и в обслуживании такие квартиры достаточно дорогие по сравнению с обычным жильем.